Fasteignakreppa, einföld lausn

Fasteignakreppan.

Fasteignakreppan íslenska er heimatilbúin að því leyti að fólk sem vill kaupa fasteignir eða byggja hús fær ekki fyrirgreiðslu til þess frá fjármálastofnunum.Fasteignamarkaðurinn er keðja þar sem er ákveðið safn af eignum ganga kaupum og sölum og ef einn eða fleiri hlekkir bregðast stöðvast keðjan og frost ríkir á fasteignamarkaðnum.Ríki og sveitarfélög hafa haldið að sér höndum í þessu ástandi sem nú varir og ekki gripið til neinna aðgerða en kanski má bæta ástandið á einfaldan hátt.

Það eru nokkur atriði sem ríkið getur gert til að bæta ástandið:

1. Að gera úrbætur á leigumarkaði. 

Á undanförnum árum hefur verið rætt um að búa hér til leigumarkað hliðstæðan því sem er í nágrannalöndunum, en eins og allir vita er leigumarmaðurinn hér afar lélegur.Nú er tækifærið til að byggja upp slíkan markað og þar sem ríkið er skuldlaust er það kjörið tækifæri fyrir það að byggja upp slíkan markað með því að kaupa íbúðir og leigja þær á sangjörnum kjörum. Gefa mætti út sérstök skuldabréf í þessu skyni og selja á markaði og kaupa svo íbúðir til útleigu.  Fasteignamarkaðurinn mundi þá hressast og það fólk sem getur ekki keypt íbúð gæti leigt á sanngjörnum kjörum.

2. Að kaupa húsnæðislán bankana. 

Bankarnir hafa bundið mikið fé í fasteignalánum á undanförnum árum til almennings og ef ríkið í gegnum húsnæðisstofnun myndi bjóða bönkunum að kaupa þessi lán myndi lausafjárstaða þeirra batna og þeir gætu farið að bjóða almenningi skammtímalán á betri kjörum. Áhættan er ekkert meiri en sú áhætta sem íbúðalánasjóður hefur verið að taka í lánastarfsemi þar sem þessi lán eru með veði í fasteignum landsmanna.

3. Afnema strax stimpilgjöld.

Stimpilgjöld á strax að afnema af öllum lánum þar sem þarna er um verulega óréttlátan skatt að ræða. Þessi skattur veldur því að samkeppni á lánamarkaði verður minni þar sem dýrara er að skipta um lán á fasteignum og fólk verður nánast að vera með þau lán sem þegar eru komin á fasteign. 

Fasteignamarkaðurinn er ákaflega dýrmæt atvinnugrein fyrir þá aðila sem þar starfa svo og alla landsmenn sem eru með aleiguna bundna í íbúðum.  Það er því alvarleg staða að þessi markaður verði fyrir áföllum og gera verður allt til að forða því. Ríkið verður strax að fara í neyðaraðgerðir annars má reikna með að ástandið í byggingaiðnaði og greinum sem honum tengjast svo og hjá almenningi sem er í fasteignaviðskiptum eigi eftir að verða mjög alvarlegt.